栏目: 社会热点新闻   作者:佚名   热度:

       同时,物企纷纷在品质提升上发力,将品质提升为企业战略层面。提出:重视品牌建设,强化客户链接提升增强服务体验;以标准促服务,持续优化迭代推进品质向好发展;产品升级迭代,多举措推进企业服务品质提升。

       此外,物企在构建专业组织机构、成立相关事业部、升级服务体系、建立品牌矩阵等方面多举措深化服务理念,实现物业服务品质提升和精细化运营。

       第二篇章 重塑竞争格局,行业发展蕴含机遇与挑战

       观点五:地产央国企依旧有支持,国有资产整合有潜力,国资物企后劲足

       地产央国企在土地市场占据主力,对物企支持依旧。根据克而瑞地产研究数据,2022年全年投资金额TOP100房企中,央企表现为“数量少、金额多”,16家央企全年拿地金额超过6000亿元,地方国企中,国贸、建发等相对积极,19家地方国企拿地金额近5000亿元。

       国有资产整合有潜力,国资物企成为发力重点。目前,同一大型央国企控股公司或国资旗下拥有多家同类型的物企,仍较为分散,一旦进行整合,在各类资源的整合和支持下,他们的体量和规模将快速满足上市基本要求,部分央国企物业有望择机正式启动上市,成为当前及下一阶段上市的主力。

       行业格局分化明显,国资物企表现更为优异。因发展稳健、增长确定性强,在行业整体阶段性下行阶段,央国企仍逆势赢得发展机遇。央国企物业在市拓、收并购、创收能力、盈利水平和资本市场表现等方面均崭露头角,实现稳健的增长,表现出较强的抗风险性。

       观点六:存量时代市场竞争激烈,带资垫资不良竞争仍将持续

       新房市场见顶回落,存量房市场成布局重点。2023年政治局会议上表示,房地产行业供需关系发生重大变化,房地产整体市场由供不应求发展到供需平衡。预计,房地产市场新房市场见顶回落,物业服务增量空间将受到压缩。我国已经进入存量化时代,截至2020 年末,我国城镇存量住房建筑面积为292 亿平方米,量级巨大。同时,随着机关、及企业单位、军队等后勤社会化改革的推进,促使很多存量物业释放出服务空间,由此,在存量物业中寻得增量机会。此外,老旧小区改造、城市更新、城中村改造等的持续推进,也为物业行业发展带来新的发展机遇。

       市场竞争激烈,带资垫资入场不良竞争仍持续。目前,存量物业竞争尤为激烈,特别是对于部分重点城市、优质项目,往往会吸引多家头部物企竞标,为获取项目,部分物企不惜通过“带资入场”获取项目。此外,部分业委会对物业企业的要求愈加苛刻,要求物企提供高额的保证金,甚至垫资代付和带资入场。

       中物智库认为,物业管理行业是一个值得长期发展的行业,行业的轻资产、抗周期性特征和发展逻辑并没有改变,因短期利益而影响公司的战略和定位是得不偿失的,坚持长期主义,做好基础服务,赢得客户口碑,才是长久发展之道。此外,中物智库认为,不良竞争行为也是变革和深度调整过程中暂时且很难避免的问题,而市场终会作出检验和筛选。长期来看,物企之间的竞争终将逐渐趋于理性、物业服务收费标准也将逐渐回归正常水平线。

       观点七:智慧科技推动物业转型,助力提质增效及服务品质提升

       中物智库认为,物业智慧科技的探索至关重要,科技的温度体现在对“人”的服务上,这不仅在于把员工从低效的重复工作中解脱出来,提升员工的工作效率,也是把业主的需求和感受作为关注点,细化至服务场景各环节,打造差异化产品体系,直击服务痛点和业主需求点,真正地提升效率和强化业主服务体验。

       第三篇章 提振发展信心,积极面对行业新常态

       观点八:物业股于低估值震荡,估值分化加剧,短期很难重回高估值

       物业股难回曾经巅峰,仍处于低估值震荡阶段。从整体上看,2022年物业板块受到疫情和地产变局等系统性风险的影响,物业板块整体在资本市场遇冷,市值一年蒸发近2000亿元,PE“腰斩”式回落,至11月份达到物业估值底,此后有一定反弹,但仍处于低估值区间。2023年以来,因房地产利好政策,物业板块曾一度回弹增长,但随着房地产市场前期积累的刚需需求释放完毕,因前期政策对销售提振效果有限,市场复苏动能衰退,叠加物业板块尚未完全走出独立的商业模式、过去立下发展承诺并没有兑现,引发资本市场的质疑,物业股仍处于低估值震荡阶段。中物智库认为,物业行业的基本属性没有变化,市场大洗牌过程中,物业股估值存在错杀低估的情况,中短期内,物业股难以重回2021年初的巅峰时刻,但大浪淘沙,最终,核心竞争力强的优秀物企的估值将有望在后续逐步得到恢复。







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